Como hacer la Valuación de tu casa en Lima

Hacer una Valuación o tasación ¿parece algo difícil verdad?

Bueno para hacer una valuación o ACM (análisis comparativo de mercado), lo primero que tenemos que hacer un estudio de las  propiedades(precios) que se están vendiendo cerca a tu propiedad y tomar nota en que valor se están ofertando, el promedio de esos precios, es el Valor de mercado que tenemos que encontrar, algunos puntos que tenemos que tener en cuanta son:

Ubicación

Antigüedad

Estado

Ubicación

Tenemos que tener en cuenta la ubicación de tu propiedad si esta en avenida,cerca a un centro comercial, colegios e institutos, o se encuentra frente a un parque, todos estos puntos van hacer tomado en cuenta por el comprador por lo tanto van a influir en el precio.

Antigüedad

Este punto es tomado en cuenta para la tasación o ACM ya que por cada año de antigüedad, la construcción se devalúa 1 %, según la cámara de la construcción CAPECO ( quiere decir que si tu casa tiene 20 años de antigüedad se devaluara 20% en el precio final.

Estado de la propiedad

Muchos vendedores dudan a la hora de hacer mejoras antes de poner su casa en el mercado, como cambiar las alfombras o hacer pequeñas reparaciones, porque creen que el comprador querrá elegir su propia decoración o color, Pero los compradores quieren, con frecuencia, mudarse a casas ya listas para vivir. «La mayoría quieren tener que hacer solo mínimos cambios y mejoras.

Ponemos como ejemplo una casa en un distrito cualquiera

Terreno               120 m2,

Construcción     240 m2  ( 2 pisos)

Antigüedad        15 años

Se determino que el metro cuadrado de terreno en la zona es 1,200 Dolares, el valor del terreno total 144,000 Dolares y tambien se determino que el valor de la construccion es de 400 Dolares el m2 segun reglas de CAPECO un total de 96,000 Dolares y la depreciacion por 15 años de antiguedad es 14,400 Dolares

Con esta información podemos determinar que el precio de mercado de esta propiedad es: 225,600 Dolares

Es importante decirte que este metodo que utilizamos los asesores inmobiliarios en Lima, es diferente a los que hacen los tazadores, pero por lo general llegamos al mismo resultado, e tratado de hacerte un resumen para que te hagas una idea como puedes hacer una valuacion o ACM , te tiene que quedar claro que todas las propiedaes siempre se venden a precio de mercado.

Si te quedo alguna duda puedes dejarme tus datos y puedo hacerte una valuacion de tu casa gratis si ningun compromiso y te regalare unos tips para que puedas empesar la venta de tu propiedad sin tener que contratar a una inmobiliaria

Todos tenemos una casa en mente, y tu?