Asesor inmobiliario en Lima · +15 años
Vende tu casa sin regalarla en Lima
Si tu propiedad lleva meses publicada y nadie la compra, no es mala suerte. Solo hay dos motivos: o está cara, o la están promocionando mal. No hay un tercero.
Así termina cuando se hace bien.
Seamos honestos
- Error 1
La pones cara "por si acaso". Nadie llama. Pasan los meses.
- Error 2
Te desesperas y la bajas de golpe. Pierdes plata.
- Error 3
Fotos con el celular y un aviso más entre mil. Nadie la ve. Nadie llama.
Si te pasó algo de esto, no es culpa tuya. Pero sí es tu problema. Y tiene arreglo.
Esto no es para todos
- Quieres vender tu casa, departamento o terreno en Lima.
- Prefieres vender bien antes que vender ya, a cualquier precio.
- Estás dispuesto a escuchar un precio real, aunque no sea el que soñabas.
Si buscas a alguien que te diga que tu casa vale el doble solo para que firmes con él, hay muchos.
Yo no soy ese.
Cómo lo hago
Cinco pasos. Sin sorpresas.
Reviso tus papeles antes de publicar
Partida, HR, PU, cargas. Si falta algo, te digo qué y cómo arreglarlo. Así ningún comprador se cae por un papel.
Ponemos el precio correcto
Con un perito registrado en la SBS, el mismo criterio que usan los bancos. Sin adivinar.
48 HORASMostramos tu casa como se debe
Buenas fotos, video, portales y anuncios. Que se vea como vale.
Solo entran compradores de verdad
Nada de visitas de curiosos. Antes de cada visita reviso que esa persona quiere y puede comprar.
Te acompaño hasta la notaría
Negociación, banco y firma. No te suelto hasta que tienes tu plata.
Te digola verdad
Soy Gustavo Pachas
Asesor inmobiliario en Lima desde hace más de 15 años.
He visto casas que se vendieron en semanas. Y casas que pasaron un año en un portal porque nadie se atrevió a decirle la verdad al dueño.
Yo te voy a decir la verdad. Aunque no te guste. Porque eso es lo que vende una casa.
Quiero hablar con Gustavo →No lo digo yo. Lo dicen ellos.
G4,8 ★★★★★22 reseñas en Google · Ver todas →Quiero agradecer a Luxe Inmobiliaria por ayudarme a vender mi departamento en Perú mientras vivo en Chile. Estaba un poco preocupado por cómo iba a manejar todo a la distancia, pero hicieron que el proceso fuera súper sencillo. Gustavo fue increíble, muy simpático y siempre estuvo pendiente de cada detalle. Lograron encontrar al comprador ideal en muy poco tiempo.
Quiero agradecer al equipo de Luxe Inmobiliaria, liderado por Gustavo Pachas, por su excelente atención y asesoría en la venta de mi terreno en Carabayllo y el alquiler de mi taller en Los Olivos. Recomendamos al 100% a quienes deseen colocar su propiedad en alquiler o venta.
Muy profesional, me dio soporte durante todo el proceso. Hubo buenos avances desde el principio. Lo recomiendo al 100%.
Muy amables y atentos a mis dudas, me ayudaron en cada parte del proceso.
Excelente servicio, me ayudó en todo el proceso, 100% recomendado.
Todo muy bien con el proceso de compra de principio a fin, muy organizado.
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Déjame tus datos. Te llamo yo, revisamos tu caso y te digo la verdad sobre tu propiedad. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿En cuánto tiempo puedo vender mi propiedad en Lima?
Si el precio es el correcto y la promoción está bien hecha, entre 30 y 90 días. Si no, puede ser un año. Por eso empezamos por ahí.
¿Cuál es el primer paso?
Una llamada o videollamada corta. Me cuentas de tu propiedad y te digo con honestidad qué haría yo.
¿Qué documentos necesito?
Copia literal de SUNARP, HR y PU, DNI de los dueños y constancia de no adeudo municipal. ¿Te falta alguno? Normal. Te digo cómo sacarlo.
¿Puedo vender si mi casa está hipotecada?
Sí. El comprador le paga al banco lo que debes y la diferencia es para ti. Yo coordino con el banco.
¿Puedo vender si vivo fuera del Perú?
Sí. Firmas un poder en el consulado y yo me encargo de todo aquí. Solo vienes, si quieres, el día de la firma.
¿Qué impuesto pago al vender?
Si es tu casa habitación (vives ahí hace más de 2 años), no pagas. Si es un segundo inmueble o terreno, pagas 5% de la ganancia. Te ayudo a calcularlo bien.