¿Vives fuera del Perú y tienes una casa, departamento o terreno por vender? No necesitas venir varias veces ni dejar todo en manos de un familiar sin experiencia. Nosotros ordenamos la documentación, buscamos al comprador y coordinamos la operación hasta el cierre.
¿Qué resolvemos por ti?
- Documentación en regla: revisamos partida registral, título, HR, PU y deudas para que la venta no se caiga en la notaría.
- Poderes desde el extranjero: te orientamos para otorgar el poder correcto ante el consulado peruano y verificamos que quede inscrito en SUNARP antes de la firma.
- Tasación comercial: definimos un precio realista con comparables de tu zona para vender sin regalar tu propiedad.
- Impuestos: el tratamiento tributario cambia si eres domiciliado o no domiciliado en el Perú. Lo revisamos desde el inicio para que no tengas sorpresas.
- Información constante: te reportamos visitas, ofertas y avances por WhatsApp o videollamada.
¿Cómo trabajamos contigo?
- Revisión de tu caso: analizamos la propiedad, los propietarios y quién firmará la venta.
- Estudio de mercado: te presentamos un rango de precio con sustento.
- Difusión y filtro de compradores: publicamos, mostramos la propiedad y descartamos curiosos antes de cada visita.
- Negociación y cierre: acompañamos las arras, la minuta, la notaría y el pago hasta que recibas tu dinero.
Caso real: casa en San Borja con un propietario en España
Vendimos una casa de 160 m² en San Borja de dos hermanos: uno vive en España y la otra en Lima. Antes de publicar, verificamos que la hermana tuviera los poderes correctos para firmar en representación de su hermano. La casa salió en US$ 425,000 y se cerró en US$ 410,000 en 3 meses, sin que el propietario en España tuviera que viajar.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que viajar a Perú para vender?
No necesariamente. Con un poder bien otorgado e inscrito, un familiar o representante de tu confianza puede firmar por ti.
¿Qué pasa si la propiedad es una herencia?
Primero hay que completar la sucesión (sucesión intestada o testamento inscrito). Revisamos en qué punto está tu caso y qué falta.
¿Cómo recibo el dinero?
El pago se coordina por canales bancarios y queda registrado en la escritura. Lo definimos contigo y tu banco antes de la firma.
¿Quién te acompaña?
Soy Gustavo Pachas, bróker de LUXE Inmobiliaria. Te ayudo a vender con claridad comercial y criterio legal, para que no improvises una decisión importante sobre tu patrimonio.
Escríbenos por WhatsApp: +51 993 451 065 · gpachas@luxeinmobiliaria.pe