Requisitos para vender una propiedad en Perú
Los papelesque necesitaspara vender
Son solo 5 documentos. Sin ellos, la notaría no firma. Aquí están, y qué hacer si te falta alguno. Sirve si vives en Lima o en el extranjero.
Así termina cuando se hace bien.
Los 5 requisitos para vender una casa, departamento o terreno
Son cinco. Si los tienes, la venta avanza sin sustos en la notaría.
- 1. DNI de los propietarios. De todos los dueños. Si compraste estando casado, también el de tu cónyuge: los dos firman.
- 2. Copia literal de la partida en SUNARP. Prueba que eres el dueño y muestra si hay hipotecas, embargos u otras cargas.
- 3. Autovalúo (HR y PU) de la municipalidad.
- 4. Constancia de no adeudo de todos los años. Predial y arbitrios al día. Si debes algo, se paga antes de firmar.
- 5. Testimonio de compraventa. La escritura con la que compraste la propiedad.
¿Te falta alguno? Es normal. La mayoría se saca en días. Escríbeme y te digo cuál sacar primero →
Casos especiales que piden papeles extra
| Tu caso | Lo que necesitas además |
|---|---|
| Estás casado | Firma de tu cónyuge en la minuta y la escritura, si la propiedad es de los dos. |
| Es herencia | Sucesión intestada o testamento inscrito en SUNARP. Sin eso, no se puede vender. |
| Tiene hipoteca | Carta del banco con la deuda. Se cancela con el dinero de la venta y luego se levanta la hipoteca. |
| Vives en el extranjero | Poder por escritura pública con la facultad expresa de vender, inscrito y vigente. |
| La construcción no está inscrita | Declaratoria de fábrica. Sin ella, el banco del comprador puede no financiar. |
Los pasos para vender, en orden
Del primer papel a la firma.
Reúne y revisa los papeles
DNI, copia literal, autovalúo, constancia de no adeudo y testimonio. Si algo no cuadra, se arregla antes de publicar.
Pon el precio correcto
Con una tasación de perito registrado en la SBS. Precio inflado = meses sin vender.
48 HORASEncuentra comprador y firma la minuta
Con compradores filtrados. El abogado redacta la minuta con lo acordado.
Paga tus impuestos
Predial del año completo y, si corresponde, impuesto a la renta. El comprador paga la alcabala.
Firma en notaría
Se firma la escritura pública y la notaría la envía a SUNARP para inscribirla a nombre del comprador.
¿Vives fuera del Perú?
Necesitas lo mismo, más un poder.
No tienes que viajar. Firmas un poder en el consulado o ante un notario de tu país con apostilla, se inscribe en SUNARP y tu apoderado firma por ti.
Mándame tu partida o tu dirección y te digo qué tienes, qué falta y cuánto vale tu propiedad.
Revisa mis papeles →Preguntas frecuentes
¿Qué documento prueba que soy el dueño?
La copia literal de la partida en SUNARP, junto con el testimonio de compraventa con el que compraste.
¿Tengo que pagar el predial de todo el año?
Sí. El que vende paga el impuesto predial completo del año en que vende, no solo los trimestres que usó.
¿Pago impuesto a la renta al vender?
Normalmente pagas 5% de la ganancia (no del precio). Si es tu casa habitación, presentas a la notaría un formato que indica que no estás obligado a pagar. Cada caso es distinto: te hacemos la cuenta antes de publicar.
¿Mi esposo o esposa tiene que firmar?
Si la propiedad es de los dos (por ejemplo, la compraron estando casados), sí: los dos firman la minuta y la escritura.
¿Puedo vender si la casa es herencia?
Sí, pero primero la sucesión intestada o el testamento tienen que estar inscritos en SUNARP a nombre de los herederos.
¿Puedo vender si vivo en el extranjero?
Sí. Con un poder por escritura pública con facultad de vender, inscrito en SUNARP. Tu apoderado firma por ti.